Самостоятельное строительство балкона

К великому сожалению жителей многих многоквартирных домов, при проектировке этих зданий, по какому-то стечению обстоятельств, в квартирах на первом этаже не предполагалось наличие балкона или лоджии. Иногда страдают от его отсутствия и жильцы этажей, расположенных выше.

Вполне обоснованное желание обзавестись этим дополнительным или просто необходимым для хозяйственной деятельности помещением можно воплотить в жизнь организовав балкон своими руками или, другими словами, можно сделать пристройку к дому. Обо всем, что касается строительства балконов и лоджий с нуля – в нашей статье.

Буква закона

Возведение собственного балкона – мероприятие, которое не только улучшит и облегчит быт. Как известно квартира с балконом на вторичном рынке недвижимости оценивается на порядок выше, чем без него. Поэтому его пристройка выгодна еще и в материальном плане.

Прежде чем установить пристройку к многоквартирному дому нужно изучить правовую сторону данного вопроса, понять, можно ли совершать подобные действия и как узаконить монтаж балкона.

Дело в том, что устройство балкона считается перепланировкой жилого помещения, а ее производят только при наличии разрешения соответствующих органов.

[su_label type=»important»]Внимание![/su_label] [su_highlight background=»#FFC0C0″]Самовольная пристройка влечет за собой негативные последствия. Согласно действующему законодательству владельца могут обязать привести здание в прежнее состояние. В случае отказа от демонтажа надстройки дело передается в суд — квартиру могут выставить на торги и продать.[/su_highlight]

Поэтому правильно будет сначала пройти все этапы согласования пристройки с властями, и только после этого начинать работы по реконструкции балкона.

Первое, что необходимо сделать – от руки нарисовать примерную схему будущей достройки и обратиться в специализированную организацию, которая осуществляет проектирование таких сооружений и выдает техническое заключение о возможности или невозможности пристройки балкона.

Как получить адрес проектировочного бюро? Обратитесь в местное отделение жилищной инспекции, там вам подскажут, где находится подходящая имеющая соответствующую лицензию организация. Ее специалисты подготовят расчет нагрузки на стены и перекрытия дома, сделают необходимые эскизы, выдадут вам готовый проект и чертеж балкона.

Данный проект предоставляется в жилищную инспекцию и департамент архитектуры, где после его экспертизы и рассмотрения, вам выдадут письменный отказ или согласие на осуществление пристройки. К изготовлению балконов приступают только в случае получения положительного ответа.

[su_label type=»warning»]На заметку![/su_label] [su_highlight background=»#FFEDC5″]Пристройка балкона запрещена, если: она ухудшает внешний вид здания; фасад здания выходит на улицу; конструкция балкона может нанести вред коммуникациям; здание является архитектурным памятником.[/su_highlight]

О постройке необходимо уведомить также бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы по окончании работ у вас на руках оказался новый технический паспорт на квартиру. И обязательно следует внести изменения в свидетельство о праве собственности.

Как делают пристройку

Существует два варианта как сделать балкон. Пристройка может быть навесной (подвесной) или фундаментной (приставной). Последняя подходит для устройства только на 1 этаже. Навесной же балкон или лоджию своими руками можно организовать, как на 1, так и на 2 этажах.

Пристройка навесного балкона

Что же такое навесной балкон? Это металлическая конструкция, которую размещают на внешней стене здания напротив одного или нескольких оконных проемов. Ее крепление осуществляется на основе мощных швеллеров, которые горизонтально устанавливаются в плиту перекрытия.

Как правило, навесные балконные пристройки выдерживают нагрузку до 400 кг. на 1 кв. м. Если балкон расположен на втором этаже, то для повышения надежности всей конструкции рекомендуется устанавливать дополнительные опоры в виде подпорок, колонн или диагональных упоров.

Для работ по пристройке потребуются следующие инструменты и материал:

• бетон (наиболее часто применяется для создания пола балкона);
• швеллер 10/12;
• металлическая арматура для сварки каркаса;
• вязальная проволока;
• сварочный аппарат, мастерки, шпателя, молоток;
• широкая обрезная доска, фанера;
• толстые деревянные брусья или металлические трубы;
• металлический уголок;
• поликарбонат или другой кровельный материал.

Подготовив все необходимое для постройки можно приступать к работе.

Рассмотрим пошаговую инструкцию постройки навесного балкона:

1. Выбиваем пустоты в плите перекрытия и, если необходимо, проемы в кирпичной кладке. Закладываем в них швеллер, который в последствие внутри дома засыпается керамзитом, а поверх него заливаются бетонные полы. Гладкий край швеллера должен быть повернут наружу, профильный – вовнутрь. Его следует монтировать на ребро, соблюдая интервал не более двух метров.
2. Монтируем на швеллер через каждые 10 см. металлическую арматуру. Ее необходимо прикрепить к металлическим перекладинам посредством вязальной проволоки. Сетка из проволоки и арматуры фиксируется снизу швеллеров.
3. Из обрезных досок создаем опалубку и заливаем будущую поверхность балконной плиты перекрытия бетоном, который будет готов для продолжения работы по истечении примерно 28 дней.
4. К основанию балконной плиты крепим металлический каркас парапета балкона.
5. Каркас ограждения обшиваем профилированным металлическим листом или другим облицовочным материалом. Изнутри утепляем и гидроизолируем поверхность.
6. Устанавливаем опорно-консольную крышу, закрепляя на стене металлический уголок, на котором создаем обрешетку. Покрываем крышу кровельным материалом.
7. При желании монтируем остекление, утепляем балкон изнутри, герметизируем швы.
8. Делаем внутреннюю отделку, организуем освещение.

Безусловно, организовать навесной балкон на первом этаже намного проще, чем на этажах выше. Все работы осуществляются с земли. Это облегчает подход к месту пристройки, организацию доставки и монтажа материала.

Более наглядно демонстрирует процесс создания навесного балкона своими руками видео.

[su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=kPZOMLHpp8M»]

Пристройка фундаментного балкона

Фундаментный, или  по-другому приставной балкон, представляет собой конструкцию, которая планируется и размещается непосредственно на земле. Такую пристройку может предполагать только проект балкона на первом этаже.

Вот основные этапы создания данной постройки:

1. Демонтируем отмостку, делаем фундаментную разметку и роем котлован. После удаления отмостки на земле необходимо разметить прямоугольник. Для проверки правильности разметки нужно прочертить диагонали, соединяющие противоположные углы. Если длина диагоналей окажется равной, значит все размечено верно. В углы прямоугольника вбиваются колышки, выкапывается котлован.
2. Устраиваем фундамент. Он должен быть равен высоте фундамента дома. Обычно для пристройки организовывают железобетонный фундамент.
3. Гидроизоляция. Этот этап постройки предназначен для защиты балконных стен от разрушения подземными водами. Слой гидроизоляции укладывают на 10 см. выше уровня отмостки.

[su_label type=»warning»]На заметку![/su_label] [su_highlight background=»#FFEDC5″]В случае планирования последующей организации подбалконного погреба, необходимо сделать двойную гидроизоляцию.[/su_highlight]

Читайте так же: как сделать овощехранилище на балконе.

4. Монтируем перекрытие – пол балкона. При пристройке приставного балкона технология создания нижнего перекрытия совпадает с технологией, описанной для устройства навесной конструкции.
5. Строим парапет и стеновые поверхности. Как правило, для постройки приставной конструкции используют кирпич. Толщина кладки не должна быть менее 25 см.
6. Кровельные работы. Организовывается кровля. Во избежание протечек крыши, все стыки по периметру опоясываются оцинкованной сталью. Между каркасом и кровельным материалом прокладывается слой утеплителя, чтобы исключить возможность возникновения конденсата.
7. Устанавливаем остекление и декорируем фасад. При внешней отделке следует учитывать общий стиль здания.
8. Утепляем и отделываем балкон изнутри.

Конечно, обязательным этапом пристройки, как навесного, так и приставного балкона является пробивка проема для балконной двери. Она осуществляется, как правило, при помощи отбойного молотка, болгарки или перфоратора.

Важно понимать, что пристройка должна проводиться в полном соответствии с утвержденным проектом. В противном случае вас могут заставить переделывать или сносить конструкцию. Если же постройка совпадает с планом, то никаких претензий к вам не возникнет, и вы станете счастливым обладателем нового балкона.