Как сделать капитальный ремонт балкона?

Ничто не вечно. Аварийное состояние балконов и лоджий в старых домах тому подтверждение. Ржавая арматура и крошащийся бетон не только портят внешний вид здания, но и подвергают владельцев квартир и прохожих серьезной опасности. Сама эксплуатация таких конструкций невозможна, а об остеклении и последующей отделке и говорить не приходится.

Единственным решением в такой ситуации станет ремонт балкона, фото ниже показывают примеры удачного восстановления. В статье пойдет речь о том, как сделать ремонт балкона своими руками поэтапно и что при этом важно знать.

 Ремонт балкона своими руками

Для начала нужно определиться с характером работ: капитальный ремонт или косметический – для этого проводится обследование конструкции и дается оценка повреждений. Лучше обратиться к специалистам, так как самостоятельные действия могут только усугубить ситуацию, а неправильный расчет нагрузок и монтаж может вызвать полное обрушение конструкции.

Восстановление аварийного балкона

Признаками аварийного состояния служат:

• Разрушение бетонного покрытия.
• Оголение арматуры или ее частичное разрушение.
• Существенная коррозия карниза и ограждения.
• Ограждение расшатано и грозит обрушением.

[su_label type=»info»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#D7F7FF»]Разрушение балкона может наступить не только от времени, причиной этого часто служат некачественные материалы, используемые при строительстве, неправильная гидроизоляция и слишком большая нагрузка.[/su_highlight]

За чей счет производится ремонт?

Когда конструкция находится в аварийном состоянии, чтобы предотвратить обвал балкона, необходим срочный ремонт, который производится за счет ЖЭКа, если повреждения обнаружены на нижней стороне плиты или, того хуже, сквозные. Необходимо провести экспертизу и получить заключение об аварийном состоянии, сделать фото повреждений, направить документы в соответствующие службы.

Если управляющая компания (УК) затягивает с ремонтом, то можно осуществить его самостоятельно, а все издержки взыскать с УК по окончании работ через суд, но для этого нужно предоставить смету, все чеки и счета, указывающие на затраты.  В остальных случаях ремонт осуществляется за счет собственника квартиры.

С чего начать ремонт балкона?

Иногда достаточно сменить стяжку на плите основания и установить новое ограждение, но при обширных повреждениях не обойтись без усиления балконов. Рассмотрим процесс ремонта балкона при помощи армирования.

Прежде всего следует определить какой вес выдерживает балкон. Максимальная нагрузка — около 1,77 т (включает в себя вес шести человек по 85 кг каждый, 175 кг хозяйственной утвари, ориентировочный вес снега или ливневой воды в 200 кг). Грузоподъемность умножается на два, поскольку минимальный запас прочности для балкона двойной. Если балкон остеклен, то весом осадков можно пренебречь, а коэффициент нагрузки принять 1,5. Таким образом, нагрузка для закрытого балкона получается 1027,5 кг: (85х6+175)х1,5. Разница между допустимой нагрузкой и полученной составит 742,5 кг, именно на эту цифру следует ориентироваться при выборе материалов для утепления и отделки.

Восстановление начинается с очистки плиты основания от крошащегося бетона, а оголенной арматуры — от коррозии. Старое металлическое ограждение предварительно демонтируется. Бетон удаляется при помощи болгарки с проволочной щеткой. С арматуры тщательно счищается ржавчина.

Работа с арматурой

Арматуру обрабатывают преобразователем ржавчины. В случае существенного повреждения металлического каркаса: сильной коррозии, отсутствия некоторых элементов – поверх арматуры укладывают металлическую сетку (используется арматура класса A-III, диаметр прутьев – 8-10 мм, шаг – 150-170 мм). Новый металлический каркас покрывают специальным защитным составом.

Как правильно выполнить реставрацию плиты

Поверхность плиты основания увлажняют и наносят гидроизоляционный слой. Поверх него укладывают стяжку, состоящую из цемента, песка или керамзита и специальных присадок. Если балкон не будет остеклен, то следует выдержать небольшой уклон в сторону улицы, чтобы обеспечить естественный сток дождевой воды.

[su_label type=»info»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#D7F7FF»]Перед укладкой бетона по периметру балкона устанавливают деревянную опалубку. Ремонт проводят в теплое время года, поскольку стяжка должна сохнуть от 3 суток.[/su_highlight]

На высохшую поверхность наносится слой проникающей гидроизоляции, затем балконная плита покрывается специальной строительной смесью на основе цемента или «цементным молочком» (жидкий раствор из цемента и воды).

Ремонт ограждения

В местах крепления старого ограждения к каркасу в плите и стене выбивают лунки до арматуры. В этих местах выполняется сварка с новыми перилами, после чего отверстия цементируются, а поверхности штукатурятся.

Если ремонт балкона подразумевает остекление и утепление, то можно вместо ограждения смонтировать металлический каркас с выносом. Он сваривается из прямоугольной профильной трубы. Эта технология актуальна для расширения маленького балкона или для ремонта балкона в хрущевке.

Парапет приставного балкона или лоджии можно усилить блоками из пенобетона. Такая технология применяется и для ремонта балкона в панельном доме, и в кирпичном.

Заключительные шаги

Затем следует монтаж козырька или крыши. Желательно установить металлическую конструкцию (в каркасе она уже предусмотрена), по которой делается деревянная обрешетка, укладывается слой гидроизоляции и кровля, например, из металлочерепицы.  По периметру балконной плиты устанавливается металлический отлив (оцинкованный) для защиты кромок от влаги.

Как отремонтировать балкон с небольшими повреждениями

Если на балконе появились трещины, местами скололись кромки плиты, а перила покосились, то можно обойтись косметическим ремонтом балкона.

 Устранение дефектов

Ремонт лоджий и балконов, фото ниже, начинается с очистки основания и анализа повреждений. Распространенные дефекты – трещины в галтели и сколы на кромках балконной плиты.

Глубина трещин определяется металлическим щупом. Поверхностными считаются щели глубиной до 20-40 мм, если больше – необходимо проконсультироваться со специалистами на предмет разрушения плиты и ее последующего капитального ремонта. Неглубокие трещины следует расшить, обработать гидроизоляционной пропиткой и грунтовкой. Заделка швов осуществляется цементным раствором.

Сколы на плите можно удалить самостоятельно, если не обнажилась арматура: повреждения заделываются тем же раствором, из которого была выполнена стяжка. Поверхность обрабатывают адгезионной грунтовкой, а затем, с помощью скользящей опалубки, производят цементирование. Этот тип ремонта распространен на лоджиях.

Перила

Старые покосившиеся или проржавевшие перила восстанавливать нет смысла, лучше произвести их замену на новые: необходимо освободить арматуру в местах крепления к старому ограждению и приварить новое. В стенах можно закрепить перила анкерным способом – сделать сквозное отверстие, в котором будет закреплен болт, с его помощью и будет крепиться ограждение. Это поможет снизить нагрузку на балконную плиту при ее укреплении, так как основной вес будет перенесен на стену. После установки ограждения все отверстия заделывают цементным раствором.

Завершающий этап ремонта

После восстановления конструкции балкона можно приступать к таким работам, как:

• Остекление, часто включающее замену или демонтаж балконного блока. Для теплых балконов лучше выбирать металлопластиковые окна.
• Гидроизоляция. Наносится на все поверхности – это поможет предотвратить разрушение плиты балкона от воздействия влаги. Такие работы проводятся и на открытых балконах.
• Утепление и пароизоляция. Работы проводятся после остекления. Необходимы при устройстве на балконе жилой зоны. В качестве материалов лучше применять тонкие листовые или рулонные, обладающие низкой теплопроводностью, что поможет снизить нагрузку на балкон и сэкономить место.
• Внутренняя отделка. На пол можно выложить кафельную плитку или ламинат, а стены оштукатурить или обшить гипсокартоном с последующей покраской или оклейкой обоями. Дизайн ограничен фантазией хозяина квартиры и максимально допустимой нагрузкой на балконную плиту.

Ниже показано, как выполнить комплексный ремонт балкона (видео).

[su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=kPZOMLHpp8M»]